Fraudes inmobiliarios acechan cada vez más a Nuevo León

Los delitos relacionados con propiedades son un problema serio en Nuevo León, pues cada vez son más comunes los despojos y los fraudes inmobiliarios.

Ejemplo de ello es lo que El Horizonte dio a conocer ayer sobre la detención de César Alejando ''N'', dueño Creare Desarrollos, a quien se le acusa de defraudar a cientos de personas con casas, terrenos y departamentos que les cobró, pero nunca les entregó.

Otro prueba más es que en los últimos cinco años, ha crecido en casi 60% el delito de despojo de inmueble, según datos del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública (SESNSP).

Este delito busca combatirse mediante un paquete de reformas a diversas leyes que ya aprobó el Congreso local el pasado 15 de diciembre, pero que aún están pendientes de publicarse.

El Colegio de Notarios de Nuevo León indicó que ven bien el fondo de las reformas, pues tienen un espíritu positivo, pero dijeron que conllevan retos que dificultarían su aplicación, por eso recomendaron que antes de que se promulguen por el estado, se analicen y perfeccionen.

Según el SESNSP, de enero a noviembre del 2019 se cometieron 777 despojos de inmuebles y en el mismo periodo de este año, que es la cifra disponible al momento, se reportaron 1,227 que es un alza de 58 por ciento.

El alza también se ve de manera anual, pues en todo el 2019 fueron 846 casos y el año pasado cerró con 1,360 casos, que es 62% de incremento.

Precisamente ante la apremiante situación fue que nacieron propuesta de reformas a diversas leyes como la de Notariado, del Registro Público de la Propiedad y a los códigos penales y civiles de Nuevo León.

El pasado martes 26 de diciembre, El Horizonte publicó que el Congreso del estado busca que el gobernador, Samuel García, promulgue las reformas que contienen medidas para combatir el delito de despojo de inmuebles.

Entre las medidas aprobadas está que los notarios públicos usen un sistema biométrico para que se cercioren que quien va a realizar un movimiento en una propiedad es el verdadero dueño; la base de datos que usarían sería la del INE.

Otra medida es que se elimina el ''perdón'' para quien haya cometido el delito y se crean las alertas catastrales para que un propietario sepa si alguien está tratando de modificar la posesión de su inmueble.También se obliga a que el Registro Público a crear los sellos digitales para cada propiedad.

El promovente es el diputado del PRI, Javier Caballero, quien pidió al mandatario publicar la reforma.

En el caso de Creare Desarrollos, César Alejandro ''N'', de 41 años, fue capturado en su casa del sur de Monterrey por el fraude de por lo menos 1,200 personas a quienes les habría causado un daño que en conjunto suman los $1,000 millones de pesos.

Reforma es buena pero...

El Colegio de Notarios de Nuevo León, a través de su presidente electo, Norberto de la Rosa, le dijo a El Horizonte que la reforma propuesta por el PRI para evitar el delito de despojo es con una buena intención, pero los parámetros que solicita implicarían muchos retos tanto para los propietarios como para los notarios y las autoridades.

De la Rosa puntualizó esta reforma tendría que ser analizada por el poder ejecutivo antes de aprobarse, ya que para poder usar los datos biométricos tendrían que tener acceso no solo a la base del INE, sino a todas aquellas guarden la identidad de los interesados, ya sean compradores o vendedores.

Delito a detalle

Según las estadísticas del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, de los últimos cinco años, el periodo de enero a noviembre del 2019 ha sido el más bajo con 777 denuncias por despojo y desde ahí la cifra se ha mantenido arriba.

En el 2020 se registraron 150 casos más en ese mismo periodo de tiempo, pues de 777 del 2019 pasó a 927 casos de despojo.

Sin embargo, las cifras más preocupantes de este delito se presentaron en el 2021 y 2022, ya que de 927 casos que hubo en el 2020, pasó a 1,316 denuncias por despojo en el 2021, lo que significa un aumento del 41.9% en tan solo un año.

Y en el 2022 la cifra de enero a noviembre disminuyó a 1,278 casos, sin embargo, sigue un 37.8% más alto que en el 2020.

En lo que va del 2023 se han registrado 1,227 casos de despojo en Nuevo León, lo que representa un incremento en este delito del 57.9% en comparación con la cifra del 2019; se espera que la cifra aumente una vez que se actualicen las estadísticas con el mes de diciembre.

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