Remates hipotecarios: reduce riesgos y maximiza tu inversión

Aunque el mercado de remates hipotecarios está subiendo como la espuma y ha despertado el interés de quienes buscan nuevas oportunidades para invertir, muchos de ellos no lo hacen por desconfianza o poca información sobre su operación.

En ese sentido, expertos enumeraron las inquietudes más comunes que existen en este tema.

Y es que, las malas prácticas que se dice que existen en este sector también ahuyentan la posibilidad de apostarle a un remate hipotecario.

“Los riesgos en el mercado de remates hipotecarios pueden reducirse con información. Contar con asesoría permite evaluar las propiedades, detectar oportunidades reales y evitar fraudes. Además, entender el proceso legal y financiero de los remates ayuda a tomar decisiones más seguras”, consideró Mike Ramírez, Fundador de Blun. M2, proyecto enfocado a multiplicar el patrimonio de las personas a través de inversiones en este mercado.

La posibilidad de vender las propiedades usando créditos como el que otorga el Infonavit es uno de los temas que generan más dudas, explicó el experto, sin embargo, aclaró, “no se puede adquirir remates hipotecarios con ningún tipo de crédito”.

Detalló que la adquisición de este tipo de activos está reservada únicamente para quienes pueden comprar con recursos propios y los pagos siempre deben hacerse de contado y en una sola exhibición. Esto a primera vista podría parecer una mala noticia, pero para los inversionistas es más bien una oportunidad.

“Las propiedades que provienen de remates hipotecarios no pueden ser adquiridas utilizando créditos como los de Infonavit, FOVISSSTE o bancarios”, comentó.

Sin embargo, una vez que finaliza el proceso jurídico, recuperando la posesión, regularizar la propiedad y tendido escrituras públicas libres de gravamen, entonces se puede vender la casa utilizando cualquier tipo de crédito disponible, añadió.

Entérate

• Otra duda común es saber si es mejor comprar un remate en proceso inicial. Y es que, al adquirir un remate en esta etapa, el inversionista tiene la oportunidad de llevar el proceso jurídico de forma impecable y así construir un expediente en donde se respeten los procedimientos de forma puntual y dejar más claridad en los documentos.
  
  
• Sobre los remates adjudicados y todo lo que el inversionista debe saber antes de comprarlo, Ramírez comentó que generalmente estos remates se ofrecen “como la última coca del desierto” porque aparentemente tienen menos riesgo, y el tiempo de recuperación es “menos por el avance procesal”, lo que hace que sean más fáciles de vender.
  
  
• “Lo que nadie te dice, es que necesitas un abogado mucho más capacitado para revisarlos, ya que aunque la parte del litigio prácticamente ya terminó, tenemos que revisar con lupa todo el juicio buscando algún error que hayan podido cometer los abogados anteriores”.

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