Se fortalece la oferta de oficinas en Nuevo León

El mercado de oficinas en Nuevo León registra un dinamismo que le ha permitido incrementar su inventario durante el último trimestre. Este escenario demuestra que los desarrolladores siguen apostando su capital a la construcción de este tipo de espacios, los cuales hoy son de gran demanda derivado de la llegada de más empresas al estado.

También influye una reactivación económica y una mayor adaptabilidad en los espacios de trabajo. Mientras tanto, los números arrojan que, al cierre del tercer trimestre del 2024, se tienen monitoreados 241 edificios de oficinas en Monterrey, que suman un total de 1 millón 923,514 metros cuadrados (m2).

En base a esto, la segmentación de clases de los edificios se distribuye de la siguiente manera: Los edificios clase A+ (ó más equipados) representan un 36% de la oferta total, los edificios A un 43%, mientras que los edificios clase B concentran el 21% del total.

“El mercado de oficinas de Monterrey, incrementó su inventario con un total de 11,100 metros cuadrados, en el submercado de San Jerónimo – Insurgentes, principalmente”, señaló Sergio Reséndez, director de Colliers Monterrey.

En lo que refiere a la demanda se informó que la actividad neta acumulada en el tercer trimestre de 2024 se registró en 66,080 metros cuadrados de transacciones de espacios en todas las clases, en los submercados de Monterrey, esto representa una diferencia del -27% con respecto al 2023 (91,144 m2) y menor en un -17% con respecto al 2022 (80,424 m2).

El mapa de la construcción

Los principales submercados que tuvieron la mayor actividad neta acumulada fueron Centro con 42% y Margáin – Gómez Morín con 26% del total. Al hablar de la disponibilidad de oficinas, Reséndez explica que el indicador ha ido a la baja derivado de esa mayor demanda.

En concreto, Sergio Reséndez, director de Colliers Monterrey, refirió que la tasa de disponibilidad del mercado de oficinas de Monterrey en el tercer trimestre de 2024 se registró en 18.4%, 0.8 puntos porcentuales inferior a la registrada en el tercer trimestre de 2023, que fue de 19.2 por ciento.

Vienen más proyectos

De acuerdo con Colliers Monterrey, al mes de septiembre de 2024, se tienen monitoreados 10 propiedades de oficinas en construcción que representan 100,822 metros cuadrados y que se espera se concluyan y añadan al inventario durante 2024 e inicios del 2025. 

A eso se suman los edificios que se encuentran en planeación, y en donde se registraron propiedades que suman 70,853 metros cuadrados y que se podrían agregar durante este año y el próximo.

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