¡En picada!: caerá 10% venta de vivienda nueva en México

La venta de vivienda nueva en México hoy no pasa por uno de sus mejores momentos, por lo que este año podría enfrentar una caída de hasta un 10% en comparación con lo alcanzado en 2023. 

Y es que, los altos precios de las casas han provocado que el consumidor mexicano adquiera menos casas. 

Los números arrojan que mientras que en 2024 se estarían colocando 175,164 casas, eso será menor a las 192,489 de un año atrás. 
Incluso, los expertos refieren que ya desde el año pasado se mantuvo la tendencia decreciente en la comercialización de unidades, lo cual principalmente se dio dentro de los segmentos más baratos del mercado. 

De acuerdo con cifras de la firma Softec, para 2024 se espera un comportamiento similar y en todos los tipos de casas. 

Según se observa, en el caso de la vivienda económica se prevé la colocación de apenas 350 unidades este año, lo cual será 46% inferior a las 648 registradas en 2023. 

El segundo mayor descalabro se prevé dentro del segmento tradicional, es decir, la vivienda promedio que financia el Infonavit, en donde se venderían 47,995 unidades, un 14.8% menos que el año pasado que totalizaron en 56,331 casas. 

La vivienda popular y media también presentarán caídas en sus ventas: la primera de ellas pasará de 45,028 a 40,288, de 2023 a 2024, una disminución de 10.5%, mientras que las segundas caerían 4.0% comparando las 38,536 unidades esperadas para este año y las 40,153 colocadas en 2023. 

En entrevista exclusiva con El Horizonte, Eugene Towle, socio director de Softec, dijo que “se estima que 2024 se mantenga un comportamiento similar al 2023, con una disminución en todos los segmentos del mercado. Esto es principalmente consecuencia de la falta de inventarios”. 

Los segmentos de mayor valor no se quedan atrás, ya que también se proyecta que tengan caída en sus ventas. 

En el caso de la vivienda residencial se estima una reducción de 5.7% en sus ventas al comercializar un total 23,647 casas, mientras que las del segmento residencial plus reportarían una baja de 8.6% al colocar 8,583 unidades en todo el año. 

Aunque será el segmento menos afectado en sus ventas, para la vivienda vacacional también se prevé una caída en la colocación de unidades con un 0.4% y sumar un total de 15,765 en 2024. 

Towle dijo que en total, “en este momento se cuenta con 1,721 viviendas en inventario, y si no se aumenta la producción este sería el máximo de ventas para el 2024”.

Urgen casas en NL

En la parte de construcción de vivienda también se vive un mal periodo, y Nuevo León es uno de los estados con más números rojos.

Javier Treviño, presidente de la Canadevi, Nuevo León previó que durante este año la edificación de casas en la entidad seguirá con una clara tendencia a la baja.

La crisis que vive es evidente, y por ello este año cerrará con total de 30,000 unidades construidas.

La cifra será 50% inferior a los niveles de 60,000 casas que se edificaban en años anteriores.

“Estimamos cerrar entre 28,000 y 30,000 viviendas nuevas. Venimos bajando desde hace 5 o 6 años, teníamos 60,000 viviendas y ahorita andamos en los 30,000, hay un rezago importante”, subrayó Treviño a El Horizonte

Para las necesidades actuales de la entidad y el boom económico que se registra ante el nearshoring, Nuevo León requiere de la construcción de al menos 85,000 viviendas al año, indicó Eugene Towle, socio director de la consultora Softec.

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