Aumenta 7% comercialización de espacios industriales en NL

La llegada de más empresas a Nuevo León ha impulsado la demanda y comercialización de espacios industriales.

Para muestra es que durante el tercer trimestre del año se registraron 1.2 millones de metros cuadrados (m2) de espacios comercializados, cifra que resultó 7% mayor al cierre de igual periodo de 2023.

A través de su reporte MarketView sobre el sector industrial de la entidad, la firma CBRE México especificó que al finalizar el mes de septiembre, la absorción bruta trimestral sumó 418,000 m2, lo que llevó el acumulado anual a los 1.2 millones de m2, mostrando un crecimiento del 7.2% (contra 1.1 millones de m2 al cierre del tercer trimestre de 2023).

Al hablar de sectores se observa que, al cierre del tercer trimestre, la manufactura diversa continúa como el principal sector impulsor de la demanda industrial acumulada en Monterrey, que con más de 487,000 m2, lo que representa el 44% de la superficie total ocupada desde que inició el año. 

Asimismo, el sector de la logística y transporte se mantiene como el segundo más activo en la ciudad tras varios trimestres en donde ha venido creciendo su participación, y cierra el periodo con 22% de la absorción bruta anual, dejando en tercer sitio al sector automotriz con otro 18 por ciento.

“Un 41% de esta actividad se encuentra en proyectos built-to-suit”, aseveró

El submercado de Apodaca concentra la mayor parte de la demanda con poco más de 211,000 metros cuadrados en el periodo.

Le siguen en segundo y tercer sitio Escobedo y Guadalupe, cada uno con un 17% adicional. 

Por su parte la absorción neta acumulada finalizó en 1.1 millón de metros cuadrados, mostrando una variación anual a la baja de 13.1 por ciento.

Esta disminución en el crecimiento de la absorción neta es reflejo del crecimiento del inventario especulativo en la ciudad y los nuevos pre-arrendamientos.

“El inventario industrial en Monterrey continúa creciendo aceleradamente, al sumar 1.4 millones de metros cuadrados entregados al finalizar el tercer trimestre de 2024, cerrando en 15.7 millones de m2 y un crecimiento anual del 13.8%.”, explicó Ramón Flores, vicepresidente Ejecutivo de CBRE región Noreste.

Por otro lado se informó que durante el último trimestre dieron inicio a su construcción 456,000 m2 de espacios industriales, lo que mantiene la actividad total en la ciudad sin cambios significativos con 1.1 millón de metros cuadrados.